一括借上げ｜エムズコミュニケーション

一括借上げ

一括借上げとは弊社がオーナー様から不動産を一括で借り受け、それを第三者に転貸し、空室及び滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。
また、入退去の手続き、入居者募集、入居者様の管理（トラブル・苦情対応など）賃貸経営で発生する
様々な煩わしい対応を弊社が行いオーナー様は安定した収入と安心の賃貸経営を行うことができます。（一室～一棟まで）

ポイント

空室発生の心配がない空室の有無にかかわらず契約期間中は安定した賃料収入が得られます。 ※但し、物件により再免責がある物件もございます。
滞納の心配がない空室リスク・滞納リスクをともに回避できます。
契約・更新・苦情処理対応をすべて任せられる諸々の対応はすべてお任せください。安心、安定の賃貸経営が行えることが最大の魅力です。
保証賃料は通常の賃料より割安になる空室に関係なく一定賃料が保証される代わりに、満室時の賃料収入が低くなりやすい。 ※空室の保証はありませんが、賃料収入が5％アップする滞納保証サービスもございます。 ※定期的に賃料の見直しを行う場合があります。 ※借地借家法第32条の規定により、賃料が減額となる場合がございます。
一括借り上げ保証賃料の見直し当初2～4年間賃料固定、以後2年毎に賃料見直し機会あり。お話し合いの上、上下幅は5％以内とさせていただきます。

ならではの稼働率を高める取組み

弊社では、賃料を保持させる為に、稼働率を高める取組みを行っております。
そのひとつに「物件強化」といわれるもので、社員全員で役職（役員、営業、事務）に関係なく空室部屋の物件清掃を行っております。空室の状態には必ず理由があります。物件清掃をし、物件を知り、街を歩き、街を知る。物件に愛情を込めることで不思議とお客様が集まってくるものです。

更新時のサービスとして、入居者様に安心して長くお住まいいただけますよう、エアコン、お風呂、キッチンの水廻り清掃を弊社負担にて行っており、入居者様から好評をいただいております。

SERVICE

サービス詳細

※定期的に賃料の見直しを行う場合があります。
※借地借家法第32条の規定により、賃料が減額となる場合がございます。

	一括借上げ (まるごとパック)	滞納保証 (おまかせパック)	管理媒介 (一棟単位)
取引態様	貸主	貸主代理	専任媒介
定率管理料及び家賃保証率	家賃保証率：～95%	定率管理料：3%～5%	-
滞納時の家賃保証	あり	あり	なし
空室時の家賃保証	あり	なし	なし
敷金	弊社預かり	弊社預かり	オーナー様預かり
礼金(保証金)	弊社取得	オーナー様取得 (業務委託料と相さい)	オーナー様取得 (業務委託料と相さい)
更新料	弊社取得	弊社取得	オーナー様取得
免責期間	あり(物件により異なります)	なし	なし
退去時免責期間	あり(物件により異なります)	なし	なし
家賃集金業務	弊社にて実施	弊社にて実施	オーナー様にて実施
家賃送金日	当月分を当月10日	当月分を当月10日	送金業務なし
入居審査	弊社で実施 (弊社審査基準となります)	弊社で実施 (弊社審査基準が前提となります)	弊社で実施 (弊社審査基準が前提となります)
公共料金保証(専有部)	あり	あり	なし
入居者指導	あり	あり	なし
入居者苦情対応	あり(24時間受付)	あり(24時間受付)	なし
滞納家賃督促	あり	あり	なし
退出時立会	弊社にて実施	弊社にて実施	なし
契約不履行者への退去勧告	あり	あり	なし
原状回復費用のオーナー様負担分	国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります(または弊社規定の定額制支払い方式となります)	国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります(または弊社規定の定額制支払い方式となります)	国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります
修繕手配	あり	あり	-
募集時業務委託料	あり(物件により異なります)	あり	あり
管理変更手数料(初回在室時)	あり	あり	-
収支明細書	あり(WEB上にて確認となります)	あり(WEB上にて確認となります)	なし