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サブリース管理(一括借上げ)

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サブリースとは弊社がオーナー様から不動産を一括で借り受け、
それを第三者に転貸し、
空室及び滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、
オーナー様の家賃収入を保証致します。
また、入退去の手続き、入居者募集、入居者様の管理(トラブル・苦情対応など)賃貸経営で発生する
様々な煩わしい対応から解放され、安定した収入と安心を手に入れることができます。(一室~一棟まで)
このようなサービスのことを、サブリースまたは一括借り上げと呼ぶのが一般的です。

サブリースのメリット/デメリット

メリット

空室発生の心配がない

空室の有無にかかわらず契約期間中は安定した賃料収入が得られます。

滞納の心配がない

空室リスク・滞納リスクをともに回避できます。

契約・更新・苦情処理対応をすべて任せられる

諸々の対応はすべてお任せください。

安心、安定の賃貸経営が行えることが最大の魅力です。

デメリット

保証賃料は通常の賃料より割安になる

空室に関係なく一定賃料が保証されますが、満室時の収益が低くなりやすい。
ただし、デメリットというよりも安心を買うという意味で仕方がないことではあるかと思います。
※空室の保証はありませんが、満室時の収益性が高い滞納保証サービスもございます。

入居者を選ぶことができない

入居者選定の判断はサブリース会社にゆだねられます。
※入居者選定を行いたい場合、管理媒介というサービスもございます。

保証賃料の見直しがある

当初契約時の保証賃料が永続的に保証されるわけではございません。数年毎に賃料の見直し機会がございます。

サブリースのメリット

弊社では、サブリース賃料を保持させる為に、稼働率を高める取組みを行っております。そのひとつに「物件強化」といわれるもので、社員全員で役職(役員、営業、事務)に関係なく空室部屋の物件清掃を行っております。空室の状態には必ず理由があります。物件清掃をし、物件を知り、街を歩き、街を知る。物件に愛情を込めることで不思議とお客様が集まってくるものです。
また、更新時のサービスとして、入居者様に安心して長くお住まいいただけますよう、エアコン、お風呂、キッチンの水廻り清掃を弊社負担にて行っており、入居者様から好評をいただいております。

サブリース契約条件

取引態様 貸主
契約期間 2年~(最長30年)
家賃保証率 ~90%
滞納時の家賃保証 あり
空室時の家賃保証 あり
敷金 弊社預かり
礼金(保証金) 弊社取得
更新料 弊社取得
免責期間 あり(物件により異なります)
退去時免責期間 あり(物件により異なります)
家賃集金業務 弊社にて実施
家賃送金日 当月分を当月10日
入居審査 弊社で実施(弊社審査基準となります)
公共料金保証(専有部) あり
入居者指導 あり
入居者苦情対応 あり(24時間受付)
滞納家賃督促 あり
退出時立会 弊社にて実施
契約不履行者への退去勧告 あり
原状回復費用のオーナー様負担分 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります
(または弊社規定の定額制支払い方式となります)
修繕手配 あり
募集時業務委託料 なし
管理変更手数料(初回在室時) あり
収支明細書送付 毎月送付致します

管理システムプラン比較

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お客様の声

サブリースで満室、安定経営を実現

新築アパート(一棟8室)を購入し、販売元の管理会社にて入居者募集を行っているというオーナー様がいらっしゃいました。2ヶ月間募集し1室のみ契約となりましたが、その他の部屋がなかなか埋まらずお困りの様子でした。
その状況を知ったオーナー様の知人(弊社ともつながりのあるお客様)からご相談をいただき、弊社でサブリース契約をさせていただくことになりました。その後、無事2ヶ月で満室となった事案です。

オーナー様をご紹介いただいたH様よりお言葉をいただきました

H様
H様

この度は、満室になったとのこと、おめでとうございます。
さすがに早いですね。びっくりするほどのスピードです。
紹介させていただいた甲斐がありました。有難うございました。

弊社担当
弊社担当

弊社にご相談いただいた当時は、当初管理されていた管理会社様のほうでの集客力が足りなかったのか、1室のみが埋まっている状態でした。物件自体は、賃貸ニーズもあり、設備や間取りもニーズにマッチしていた物件でした。弊社でサブリースを開始させていただいてすぐに、募集告知、室内共用部の清掃を行い、残りの7室も2ヶ月間で無事埋まり、満室となりました。
弊社には収益物件を販売された方、購入された方から多くのご相談がございます。収益性を安定させたいとサブリースの査定及びサブリース契約をご希望の際はお気軽にご相談ください。

お問い合わせいつでも無料で物件の査定を承っております。ご契約に関してのご質問なども
お気軽にお問い合わせ下さい。

TEL:03-3770-6564

受付:10:00〜18:30
[水・日曜 定休]

リーシング事業部: 03-3770-3000[水曜定休]