空室対策として入居者募集のみをご希望の場合は、管理媒介をご利用ください。
管理媒介とは、弊社が総合窓口（専任）となり、入居者募集を行い、稼働を高めていくシステムです。
各仲介業者様が当該物件の営業活動を継続して活発に行っていただけるように常時促進を行っていきます。
管理媒介
ならではの稼働率を高める取組み
弊社では、稼働率を高める為に様々な取組みを行っております。そのひとつに「物件強化」といわれるもので、社員全員で役職（役員、営業、事務）に関係なく空室部屋の物件清掃を行っております。空室の状態には必ず理由があります。物件清掃をし、物件を知り、街を歩き、街を知る。物件に愛情を込めることで不思議とお客様が集まってくるものです。
更新時のサービスとして、入居者様に安心して長くお住まいいただけますよう、エアコン、お風呂、キッチンの水廻り清掃を弊社負担にて行っており、入居者様から好評をいただいております。
SERVICE
サービス詳細
※定期的に賃料の見直しを行う場合があります。
※借地借家法第32条の規定により、賃料が減額となる場合がございます。
| 一括借上げ (まるごとパック) |
滞納保証 (おまかせパック) |
管理媒介 (一棟単位) |
|
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 貸主 | 貸主代理 | 専任媒介 |
| 定率管理料及び家賃保証率 | 家賃保証率：～95% | 定率管理料：3%～5% | - |
| 滞納時の家賃保証 | あり | あり | なし |
| 空室時の家賃保証 | あり | なし | なし |
| 敷金 | 弊社預かり | 弊社預かり | オーナー様預かり |
| 礼金(保証金) | 弊社取得 | オーナー様取得 (業務委託料と相さい) |
オーナー様取得 (業務委託料と相さい) |
| 更新料 | 弊社取得 | 弊社取得 | オーナー様取得 |
| 免責期間 | あり(物件により異なります) | なし | なし |
| 退去時免責期間 | あり(物件により異なります) | なし | なし |
| 家賃集金業務 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 | オーナー様にて実施 |
| 家賃送金日 | 当月分を当月10日 | 当月分を当月10日 | 送金業務なし |
| 入居審査 | 弊社で実施 (弊社審査基準となります) |
弊社で実施 (弊社審査基準が前提となります) |
弊社で実施 (弊社審査基準が前提となります) |
| 公共料金保証(専有部) | あり | あり | なし |
| 入居者指導 | あり | あり | なし |
| 入居者苦情対応 | あり(24時間受付) | あり(24時間受付) | なし |
| 滞納家賃督促 | あり | あり | なし |
| 退出時立会 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 | なし |
| 契約不履行者への退去勧告 | あり | あり | なし |
| 原状回復費用のオーナー様負担分 | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります(または弊社規定の定額制支払い方式となります) | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります(または弊社規定の定額制支払い方式となります) | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります |
| 修繕手配 | あり | あり | - |
| 募集時業務委託料 | あり(物件により異なります) | あり | あり |
| 管理変更手数料(初回在室時) | あり | あり | - |
| 収支明細書 | あり(WEB上にて確認となります) | あり(WEB上にて確認となります) | なし |
PLAN
3つの賃貸管理プラン
管理媒介
弊社がオーナー様やPM会社様と連携しリーシング活動や入居者募集を行い稼働を高めていくシステムです。各仲介業者様が当該物件の営業活動を継続して活発に行っていただけるように当社独自のパイプラインを活用し常時促進を行っていきます。（弊社が専任にて入居者募集を行います）
ご相談から査定まで無料で
ご対応いたします
- 他社で募集を出しているが決まらないので相談したい
- 集客に力を入れたい
- 現在賃貸に出しているが管理を任せたい
- もっと収益を上げたい
受付：10:00〜17:00（月曜日のみ10:00～16:00）
【水・日曜日定休】
※月曜日が祝日の場合、祝日明けの弊社営業日が月曜日扱いとなります。