満室という満足を。

  • 管理実績9千戸
  • 入居率99.7%
  • 企業評価点66点
※2021年1月現在

1室から1棟まで、
企画力の前田におまかせください

  • 入居者がなかなか見つからない
  • 管理会社を変更したい
  • できるだけ高く貸したい
  • 空室保証してほしい
賃貸は、企画力次第で高く貸せます
ABOUT US
株式会社前田について

私たちは、オーナー様の賃貸収入を増やすために生まれた会社です。

設立直後、不動産ファンドや投資用不動産販売会社からの大口受注を受けたことを追い風とし、短期間でのプロパティ事業を拡大。
設立5年で、PMやシェアハウスなどの管理3300戸を受託。
2008年にはおよそ800戸だった物件管理戸数が、2020年には9,000戸と年々増加。
あらゆる方法を駆使してオーナーさまの賃貸収入を最大化する、私たちは賃貸経営・賃貸管理の専門家です。

主な事業
主な事業
主要対応エリア
主要対応エリア
FLOW
募集賃貸・契約の流れ
1
お問い合わせ
お電話もしくは「Webからのお問い合わせ」よりお問い合わせ下さい。担当者より、ご連絡させていただきます。
2
調査・査定依頼
調査・査定に必要な情報(図面・場所など)をお伝えいただきます。
3
査定書・提案書提出
当社にて調査・査定した結果、提案書・査定書をご提示致します。
4
契約締結
提案書・査定書をご確認いただき、契約の締結が完了しますと関係書類および鍵などの引き渡しを行います。
5
入居募集

ご相談から査定まで無料で
ご対応いたします

  • 他社で募集を出しているが決まらないので相談したい
  • 集客に力を入れたい
  • 現在賃貸に出しているが管理を任せたい
  • もっと収益を上げたい
×
帝国データバンク発行の企業評価点で66点を獲得
株式会社前田は帝国データバンク発行の企業評価点で66点、東京商工リサーチ発行の企業評価点で65点を獲得。
これはどなたでも知っている大手優良企業と同等かそれ以上です。約150万社の中でも55点以上の企業は12万5,000社。構成比では9%、さらに60点以上の企業は全体の2%のみ!
12,000人の仲介営業マンとのパイプライン
新着情報は素早く伝達、退去連絡の翌々日には首都圏5,000社に情報発信
提携する賃貸営業担当者様へのダイレクトな情報提供により、賃貸営業担当は当社の最新物件情報の提供が可能となり、入居希望者様への強いアプローチを誘導します。
個々の賃貸営業担当者様との強い絆と独自の情報提供技術による高い集客力こそ、30年間に渡って賃貸事業に取り組んできた私たちならではの“強み”です。
自社オリジナルの募集図面作成
当社のカラー募集図面は内製化し社員が作成をしております。こちらの社員も皆不動産業の経験が長い為、豊富な知識を基に、仲介業者様へよりわかりやすく、かつデザイン性が高くまるで分譲の広告のようなマイソクを提供しております。
空室ゼロ時代。
テナント維持の為には募集の仕組みを変更することが大事です‼
退去率の減少、設備の長期維持を可能にするため、更新をされるお客様には、無料でエアコン・水回りのクリーニングを提供しております。
入居者様の目線を外さないことで、入居者様が離れていかない施策を行います。
全社員で物件を掃除しに行くスタートアップ会
オーナー様の大切な物件をお預かりするという共通意識を持ち、管理部門、営業部門関係なく全社員で現地に朝集合し物件を隅々まで確認します。周辺環境も歩いて確認することで、物件の良いところや不便な点、周辺の状況等を全員で感じ営業活動に活かします。そして心を込めて掃除をします。仲介業者様やお客様に気持ちよく内見していただくためにも大切な時間と考えております。
社員全員で物件清掃!物件を愛すのだ!
入居者様が退去し、再募集する際にもそのお部屋に行って掃除をします。リフォームが終わっていてもお部屋に不備がないか、共用部は整っているか、など細かくチェックします。
この時に気づいた不備は会社LINEで直ぐに報告、スピーディーに解決していきます。
「物件を愛すのだ!」開始以降、空室率は激減し現在も高稼働率をキープしております。
管理させていただいている物件を愛し、全てのお客様に気持ちよくご入居いただくために、営業・事務職・役員問わず全社員で取り組んでいます。
顧客(オーナー様・入居者様・仲介業者様 )目線であること
1入居者様への更新時サービス
電話やLINEでも賃料幅をお答えします。
2入居時の鍵渡しは対面で
入居者様への鍵のお渡しは郵送では行わず、すべて弊社で行います。
入居時の注意事項を直接ご説明いたします。(安心の物件維持に繋がります。)
3入居者様への更新時サービス
エアコン・バスルーム・トイレ・洗面台・キッチンのオールクリーニングを入居者様には無料で弊社費用負担にて行わせていただきます。
4全社員が物件を知っている
新規お取扱いの物件には、人事・経理・総務含め、全社員が朝7時50分に現地に集まり、スタートアップ会を行う事により、全社員が物件を知ることができます。
オーナー様へ適正な賃料をご提案
査定書を作成する際は、地域の居住状況や賃料相場をお調べし、最新の情報と最適な募集賃料をご提案させて頂いております。
目線があればご相談ください‼どうすれば資産価値を最大化できるかをご提案させていただきます。
プラスαのご提案
時代のニーズに合わせた間取りをご提案します
募集賃料を高くするためには、間取りが一番重要です。時代のニーズに合わせて、間取りをご提案します。
×
滞納保証のポイント
弊社がオーナー様から入居者募集を一括で受け、滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。
滞納保証のポイント
ポイント
  1. 滞納の心配がない 賃料滞納リスクを回避できます。
  2. 満室時賃料は一括借上げよりも収益性が高い 満室時の受取賃料は一括借上げよりも高い賃料を受け取れます。
  3. 契約・更新・苦情処理対応の手間がかからない 諸々の対応はすべてお任せください。安心、安定の賃貸経営が行えることが最大の魅力です。
  4. 空室リスクがある 滞納の場合の賃料は保証されますが、空室時の賃料は保証されません。 ※空室の場合も保証を希望される場合は、一括借上げがおすすめです。
  5. 業務委託料が発生する 新規入居者成約時、業務委託料(成約手数料)が発生します。 一括借上げの場合は発生いたしません
一括借上げのポイント
一括借上げとは弊社がオーナー様から不動産を一括で借り受け、それを第三者に転貸し、空室及び滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。
また、入退去の手続き、入居者募集、入居者様の管理(トラブル・苦情対応など)賃貸経営で発生する
様々な煩わしい対応から解放され、安定した収入と安心を手に入れることができます。(一室~一棟まで)
サブリースについて
ポイント
  1. 空室発生の心配がない 空室の有無にかかわらず契約期間中は安定した賃料収入が得られます。 ※但し、物件により再免責がある物件もございます。
  2. 滞納の心配がない 空室リスク・滞納リスクをともに回避できます。
  3. 契約・更新・苦情処理対応をすべて任せられる 諸々の対応はすべてお任せください。安心、安定の賃貸経営が行えることが最大の魅力です。
  4. 保証賃料は通常の賃料より割安になる 空室に関係なく一定賃料が保証される代わりに、満室時の賃料収入が低くなりやすい。 ※空室の保証はありませんが、賃料収入が5%アップする滞納保証サービスもございます。
  5. 一括借り上げ保証賃料の見直し 当初2~4年間賃料固定、以後2年毎に賃料見直し機会あり。お話し合いの上、上下幅は5%以内とさせていただきます。
管理媒介のポイント
弊社が総合窓口(専任)となり、入居者募集を行い、稼働を高めていくシステムです。各仲介業者様が当該物件の営業活動を継続して活発に行っていただけるように常時促進を行っていきます。
管理媒介のポイント
ポイント
  1. 賃料収入が多くなります 管理を行わず入居者募集のみの為、管理料が発生せず、受取賃料が高くなります。
  2. 入居者募集の手間がかからない 入居者募集についてはすべてお任せください。
  3. 更新・解約・苦情処理対応を任せられない 入居者募集以外の業務は、すべてご自身でのご対応となります。
  4. 空室リスクがある 滞納の場合の賃料は保証されますが、空室時の賃料は保証されません。 ※空室の場合も保証を希望される場合は、一括借上げがおすすめです。
  5. 業務委託料が発生する 新規入居者成約時、業務委託料(成約手数料)が発生します。 一括借上げの場合は発生いたしません。
お問い合わせ