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サブリース会社 比較のポイント

2018.08.14

カテゴリ:

サブリース

オーナー様としては自分の大切な物件を任せることになるサブリース会社選びは慎重になるものです。良いサブリース会社とはどういったものなのでしょうか。
建設会社及びハウスメーカー系のサブリース会社から、独立系のサブリース会社まで数多くのサブリース会社が存在する中で、何を基準としてサブリース会社を選べば良いでしょうか?もちろんサブリース賃料が大きなポイントになるかと思いますが、その部分だけに注目してしまうのはいかがでしょう。その他の比較のポイントをみていきます。

入居者募集のノウハウ・実績は十分か

サブリースを長期的に安定的に運用するためには、継続的な収益が見込めるということが大前提となります。そのため、サブリース会社には物件の入居率を常に高稼働に保つ必要があります。サブリース会社にて高稼働が保てない場合、近い将来賃料の減額を迫られてしまうということがあるかもしれません。サブリース会社に入居者募集ノウハウがじっかりあるのかというのは大変重要な比較ポイントとなります。

安定的に入居者を確保する力がそのサブリース会社にあるのか、周辺エリアの管理実績含めしっかりと確認をしましょう。

サブリース賃料の提案が適正か

提案されたサブリース賃料の提案が適正かどうかを確認するためにも、1社のみの提案で決めてしまうのではなく、複数社サブリース会社をピックアップし、複数社へ見積もり依頼することが大切です。

サブリース賃料が安すぎる場合は、検討に値しませんが、賃料が高すぎるというのも問題です。相場賃料よりあまりにも高い場合は、契約当初はいいのですが、すぐに賃料の減額を迫られるということがあるかもしれません。契約時には賃料の固定期間もしっかり確認しましょう。サブリースは長期的に安定した賃料を確保することが大きな目的かと思います。しっかりと提案された賃料が適正か、見極める必要があるでしょう。

建物のメンテナンスもしっかり行ってくれるか

管理会社の中には管理は請け負うものの、普段は全く物件に近寄らない業者も少なくありません。日々ご入居者様が暮らしている内に自然と共用部分は汚れてしまうものです。中にはご入居者様の所有物が放置されていたり、意外と問題は生じているものです。また、室内がリフォーム済みとなった後も、定期的にトイレの水を流したり、下水のトラップに水を流さなければ悪臭が立ち込めたり、害虫が室内に侵入してしまうこともあります。

メンテナンスに手抜きや管理に甘さがあると空室リスクを高めてしまう可能性があります。またサブリース契約が終了して物件が自身に戻ってきた場合、管理されていなければオーナー様自身で改めて修繕しなくてはならず、その際の費用も莫大になってしまう場合があります。そうならないためにも事前に管理実績をチェックしましょう。

経営状況・企業体力はしっかりしているか

サブリース会社の経営状況は大変重要です。経営が立ち行かなくなれば、その保証をしてもらえなくなる場合があります。またサブリース会社に預けておくことが多い敷金も手元に入らない場合もあります。サブリース会社のホームページなどをチェックし、随時情報が更新されているかなどをみてみましょう。それらの様子である程度の経営状況を把握することも可能です。経営が危うければ、そういったところの情報開示にまで手が回っていない可能性があります。もっと具体的に確認されたい場合は、帝国データバンクなどの調査会社から情報を購入することもできます。

レスポンスは早いか

サブリース会社はオーナーのパートナーとなります。パートナーとしてレスポンスの早い会社であることも重要です。予期しない事態が急に発生してしまった場合や、空室が発生した場合は、迅速に対処すべきです。空室が長引いてしまい空室率が高まってしまうと、サブリース賃料の減額の可能性というのも出てきてしまいます。高稼働を維持するため、それらの事態にスピード感を持って対応してくれる会社はベストです。それを確かめる方法としては、メールや電話での対応が迅速かどうかが参考となります。また、誠実な企業であるということも必要不可欠です。担当者はもちろん、組織全体で誠実な対応をしてくれる会社なのかどうか確認し、慎重に判断しましょう。

以上、サブリース会社を比較するポイントをいくつか上げさせていただきました。

弊社の取組み

弊社では、空室リスク対策として様々なリーシング業を行っております。1棟物件はもちろん、1戸からでも販促チラシを作成し、実際に弊社スタッフ自らが仲介業者様へ出向いて物件のご紹介を行っております。またインターネット広告へも積極的に公開し、入居者様の取りこぼしがないよう営業活動をしております。

建物管理においては専門の業者にお願いしております。それに加え、弊社のスタッフでも管理物件の巡回をさせて頂いており、物件のメンテナンスを徹底しております。また空室が出た際は、もちろんクリーニング業者に清掃をお願いし、尚且つ弊社スタッフも実際に物件へ出向き、物件の清掃や抗菌作業をしております。

サブリース契約での問題が色々と取り沙汰されている昨今ですが、ありがたいことに弊社では現在8,000戸ほどある管理物件のうち約7割をサブリース契約させていただいております。信頼できる管理会社としてオーナー様に選んで頂けるよう、今後も企業努力を怠らず続けていく所存です。

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